房屋仅签署合同但未过户，产权归属问题

2025-03-14

针对您提出的房屋仅签署合同但未过户，购房合同是否有效的问题，分析如下：根据相关法律，即使房屋未过户，只要购房合同是双方自愿签署，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同就是有效的。但需要注意的是，签完合同不办理房产过户登记，购房人并不算拥有房屋的所有权。法律依据为相关法律法规中关于合同有效性的规定，如《民法典》第一百四十三条等，这些规定明确了合同有效的条件。
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从法律角度看，房屋过户是房屋产权归属变更的关键步骤。未经过户，即使购房合同有效，购房人也无法取得房屋的所有权。过户完成后，房屋的所有权才正式从原房主转移到购房人名下。因此，在房屋交易中，确保及时办理过户手续至关重要。
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若房屋未过户，购房人可采取以下操作保障权益：首先，与原房主协商，要求其履行合同义务，配合过户。若协商无果，可委托律师，准备相关证据，向法院起诉，要求原房主履行合同并办理过户。同时，购房人应妥善保管购房合同及相关凭证，以备不时之需。

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