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我租了个民宿交了押金20万能退回吗。(租赁合同上写了押金不退)?

吴亮律师2025-09-01路桥区看守所电话

您支付的民宿押金20万元是否能退回,取决于合同约定和履约情况。
民宿押金20万元原则上在满足合同约定条件后是可以退回的。如果合同中明确约定押金不退,也需结合具体履约情况判断其合法性。
如果存在以下情况,押金是否退还将有所不同:
1. 若合同中存在不退押金条款且合法有效:如租客违约(如提前退租、损坏房屋、未清理干净等),出租方可依据合同不退押金。
2. 若租客已全面履行合同义务:如按时退房、房屋无损、费用结清,即便合同写明“押金不退”,该条款也可能被认定为格式条款无效。
3. 若双方协商一致解除合同:可另行约定押金是否退还,不受原合同限制。
4. 若民宿存在严重违约行为:例如房屋存在安全隐患、未按约定提供服务等,租客有权要求退还押金甚至索赔。
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关于您支付的20万元民宿押金是否能退回,法律依据主要来自《民法典》相关规定。
根据《中华人民共和国民法典》第496条,格式条款提供方不得排除对方主要权利或加重其责任,否则该条款无效。若租赁合同为民宿单方面拟定,且“押金不退”未作显著提示或说明,该条款可能无效。
同时,《民法典》第509条规定,合同当事人应按照约定全面履行自己的义务。若租客已依约履行义务(如按时退房、无损坏、无欠费等),民宿无合法理由拒不退还押金,构成违约。
此外,《消费者权益保护法》第26条也规定,经营者不得以格式合同等方式作出对消费者不公平、不合理的规定。若民宿为经营主体,租客为消费者,该“押金不退”条款可能被认定为无效。
综上,虽然合同写明“押金不退”,但需结合是否为格式合同、是否存在违约行为、是否履行完毕合同义务等因素综合判断。在多数情形下,押金仍有可能依法要求退还。
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针对您支付的20万元民宿押金能否退回的问题,以下是一些实用的行动建议。
1. 审查合同内容:详细查看合同中关于押金退还的条款,确认是否为格式合同,以及是否存在“押金不退”等不利于您的条款,若存在,可主张其无效。
2. 收集并保存证据:保留好租赁合同原件、押金支付凭证(如银行转账记录、收据)、入住及退房时的房屋状态照片、沟通记录等,以备维权使用。
3. 与民宿协商沟通:首先尝试与民宿方协商,说明您已履行合同义务,要求退还押金,记录沟通内容,如通过微信、短信或录音等方式。
4. 寻求第三方调解或投诉:若协商无果,可向当地消费者协会、旅游主管部门或平台投诉,请求协助调解。
5. 必要时提起诉讼:若协商、投诉均无效,可考虑通过法律途径维权,向法院起诉要求返还押金。
选择解决方案时,应重点考虑合同条款的合法性、自身履约情况以及证据的完整性。建议尽早咨询专业律师,以便制定最合适的维权策略。
如您需要进一步法律分析或协助起草维权材料,欢迎随时联系我们。
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在民宿押金20万元不退的情形中,以下是一些可能出现的法律风险点。
1. 格式条款无效但无法证明:虽然‘押金不退’可能因属格式条款而无效,但若您无法证明合同为对方单方拟定且未明确提示,法院可能仍支持合同约定。
例如:您在某平台预订民宿并支付押金20万,合同为平台统一格式文本,但您未能举证证明该条款未作提示或说明,法院可能认定该条款有效。
2. 证据不足导致败诉风险:若您无法提供押金支付凭证、退房时房屋状态照片等关键证据,可能无法证明您已履行合同义务,从而败诉。
例如:您口头与民宿协商退房,未拍照留证,民宿称房屋有损坏,您却无法反驳,法院可能采信对方主张,不支持押金退还请求。

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